Prix immobilier Ampus 2026 : 2 193€/m²

Appartement

2 193 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 239 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.7%

Sur 3 ans+6.3%

Recommandation d'achat — Ampus

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 107 €/m²

+20.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 239 €/m²

+3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ampus

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Bien mixte	55 m²	100 000 €	1 818 €
09 oct. 2025	Maison	76 m²	55 000 €	724 €
17 sept. 2025	Maison	120 m²	257 600 €	2 147 €
10 sept. 2025	Maison	60 m²	76 667 €	1 278 €
08 sept. 2025	Appartement	62 m²	144 700 €	2 334 €
10 juil. 2025	Maison	80 m²	231 000 €	2 888 €
09 juil. 2025	Maison	242 m²	331 000 €	1 368 €
30 juin 2025	Maison	244 m²	265 000 €	1 086 €
27 juin 2025	Maison	30 m²	33 590 €	1 120 €
26 juin 2025	Maison	80 m²	273 645 €	3 421 €
16 mai 2025	Appartement	57 m²	57 000 €	1 000 €
13 mai 2025	Bien mixte	82 m²	77 500 €	945 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.53

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 725 €/m²

Écart résiduel observé : -19.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète Ampus

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Aussi disponible pour Ampus

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ampus en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ampus s'élève à 2 193 €/m² pour un appartement et 2 239 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ampus ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ampus ont évolué de +6.3 %. Sur 1 an, la variation est de -14.7 %.

Ampus est-elle chère par rapport à la France ?

Ampus se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ampus

Est-ce le bon moment pour acheter à Ampus ?

Sur la base des données publiques, Ampus ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ampus ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ampus est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ampus ?

À Ampus, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ampus ?

Ampus est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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