Prix immobilier Cabasse 2026 : 1 500€/m²

Appartement

1 500 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 021 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+14.4%

Recommandation d'achat — Cabasse

Opportunité à étudier

Prix au m² 44,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-18.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 500 €/m²

-18.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 021 €/m²

+8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cabasse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	99 m²	309 000 €	3 121 €
22 déc. 2025	Appartement	45 m²	48 000 €	1 067 €
19 déc. 2025	Maison	381 m²	299 000 €	785 €
16 déc. 2025	Appartement	63 m²	118 000 €	1 873 €
05 déc. 2025	Appartement	40 m²	65 000 €	1 625 €
29 nov. 2025	Appartement	56 m²	70 000 €	1 250 €
28 nov. 2025	Maison	88 m²	346 000 €	3 932 €
31 oct. 2025	Maison	213 m²	175 000 €	822 €
31 oct. 2025	Maison	184 m²	275 000 €	1 495 €
31 oct. 2025	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €
21 oct. 2025	Maison	510 m²	557 800 €	1 094 €
21 oct. 2025	Maison	118 m²	248 000 €	2 102 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-1.06

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 686 €/m²

Écart résiduel observé : -44.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète Cabasse

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Aussi disponible pour Cabasse

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cabasse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cabasse s'élève à 1 500 €/m² pour un appartement et 3 021 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cabasse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cabasse ont évolué de +14.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Cabasse est-elle chère par rapport à la France ?

Cabasse se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cabasse

Est-ce le bon moment pour acheter à Cabasse ?

Sur la base des données publiques, Cabasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cabasse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cabasse est d'environ 8,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cabasse ?

À Cabasse, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cabasse ?

Cabasse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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