Prix immobilier La Cadière-d'Azur 2026 : 3 486€/m²

Appartement

3 486 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 228 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.4%

Sur 3 ans-5.7%

Recommandation d'achat · La Cadière-d'Azur

À surveiller

Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide : 84 transactions/an, liquidité excellente (score 90)
Services de proximité : Score services 85/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Chute des prix significative : Baisse de -14.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Rendement locatif faible : Rendement brut 5.2% (apt) et 2.91% (maison), bas

Investissement locatif long terme : Cibler Pinel A pour défiscalisation, accepter rendement faible pour sécurité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 486 €/m²

-10.0% sur 4 ans

Maison 2025

6 228 €/m²

+26.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Cadière-d'Azur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	104 m²	511 500 €	4 918 €
23 déc. 2025	Maison	103 m²	468 670 €	4 550 €
22 déc. 2025	Maison	300 m²	1 635 850 €	5 453 €
22 déc. 2025	Maison	334 m²	1 065 600 €	3 190 €
22 déc. 2025	Appartement	164 m²	561 000 €	3 421 €
19 déc. 2025	Maison	370 m²	275 000 €	743 €
19 déc. 2025	Maison	133 m²	330 000 €	2 481 €
18 déc. 2025	Maison	110 m²	710 000 €	6 455 €
16 déc. 2025	Maison	50 m²	245 000 €	4 900 €
12 déc. 2025	Maison	594 m²	850 000 €	1 431 €
03 déc. 2025	Maison	242 m²	783 070 €	3 236 €
28 nov. 2025	Maison	408 m²	2 205 000 €	5 404 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

+0.47

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 929 €/m²

Écart résiduel observé : +19.0 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète La Cadière-d'Azur

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Cadière-d'Azur

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Cadière-d'Azur en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Cadière-d'Azur s'élève à 3 486 €/m² pour un appartement et 6 228 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 84 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Cadière-d'Azur ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Cadière-d'Azur ont évolué de -5.7 %. Sur 1 an, la variation est de -14.4 %.

La Cadière-d'Azur est-elle chère par rapport à la France ?

La Cadière-d'Azur se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Cadière-d'Azur

Est-ce le bon moment pour acheter à La Cadière-d'Azur ?

Le marché de La Cadière-d'Azur est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Cadière-d'Azur ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Cadière-d'Azur est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Cadière-d'Azur ?

Chute des prix significative : Baisse de -14.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Rendement locatif faible : Rendement brut 5.2% (apt) et 2.91% (maison), bas. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Cadière-d'Azur ?

La Cadière-d'Azur est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Cadière-d'Azur ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Cadière-d'Azur à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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