Prix immobilier Flassans-sur-Issole 2026 : 2 457€/m²

Appartement

2 457 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.9%

Recommandation d'achat — Flassans-sur-Issole

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 457 €/m²

+17.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 000 €/m²

+3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Flassans-sur-Issole

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	198 m²	341 850 €	1 727 €
03 déc. 2025	Maison	84 m²	288 800 €	3 438 €
26 nov. 2025	Appartement	46 m²	112 500 €	2 446 €
04 nov. 2025	Appartement	100 m²	246 850 €	2 469 €
30 oct. 2025	Maison	90 m²	336 750 €	3 742 €
28 oct. 2025	Maison	489 m²	683 430 €	1 398 €
27 oct. 2025	Maison	190 m²	271 050 €	1 427 €
24 oct. 2025	Maison	103 m²	357 833 €	3 474 €
16 oct. 2025	Maison	25 m²	75 000 €	3 000 €
13 oct. 2025	Appartement	110 m²	166 000 €	1 509 €
13 oct. 2025	Maison	83 m²	190 000 €	2 289 €
09 oct. 2025	Maison	230 m²	337 940 €	1 469 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 83

Z-score région

-0.32

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 736 €/m²

Écart résiduel observé : -10.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bandol

8 267 hab.

6 279 €/m²

Le Lavandou

6 646 hab.

6 111 €/m²

Sanary-sur-Mer

18 538 hab.

6 094 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

5 998 €/m²

La Londe-les-Maures

10 584 hab.

5 971 €/m²

Analyse complète Flassans-sur-Issole

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Aussi disponible pour Flassans-sur-Issole

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Flassans-sur-Issole en 2026 ?

Le prix médian au m² à Flassans-sur-Issole s'élève à 2 457 €/m² pour un appartement et 3 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Flassans-sur-Issole ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Flassans-sur-Issole ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Flassans-sur-Issole est-elle chère par rapport à la France ?

Flassans-sur-Issole se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 83, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flassans-sur-Issole

Est-ce le bon moment pour acheter à Flassans-sur-Issole ?

Sur la base des données publiques, Flassans-sur-Issole ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flassans-sur-Issole ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flassans-sur-Issole est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Flassans-sur-Issole ?

À Flassans-sur-Issole, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Flassans-sur-Issole ?

Flassans-sur-Issole est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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