Investir dans l'Aude (11) : prix, annonces, villes

Le marché immobilier de l'Aude

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Prix et ventes signées

Vente signée
2 220 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
Vente signée
1 680 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
Vente signée
7 747
ventes de logements signées
année 2025
Vente signée
−20,7 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025

Annonces en vente

Annonce
8 400
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
Annonce
10,0 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 9,4 à 10,7 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Annonce
5,2 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

Annonce
28,1 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
Annonce
50 200 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
Annonce
2,8 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix de l'immobilier commune par commune (Aude)

Les principales communes de l'Aude analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.

Narbonne

58 K hab. · 2 191 €/m²

Carcassonne

46 K hab. · 1 241 €/m²

Castelnaudary

12 K hab. · 1 263 €/m²

Limoux

11 K hab. · 1 202 €/m²

Lézignan-Corbières

10 K hab. · 1 284 €/m²

Port-la-Nouvelle

6 K hab. · 2 425 €/m²

Coursan

6 K hab. · 1 301 €/m²

Sigean

6 K hab. · 1 756 €/m²

Trèbes

5 K hab. · 715 €/m²

Gruissan

5 K hab. · 3 533 €/m²

Leucate

5 K hab. · 3 262 €/m²

Villemoustaussou

4 K hab. · 1 475 €/m²

Fleury

4 K hab. · 3 412 €/m²

Cuxac-d'Aude

4 K hab. · 1 888 €/m²

Salles-d'Aude

3 K hab. · 1 947 €/m²

Bram

3 K hab. · 1 087 €/m²

Sallèles-d'Aude

3 K hab. · 1 277 €/m²

Quillan

3 K hab. · 769 €/m²

Pennautier

3 K hab. · 716 €/m²

Palaja

3 K hab.

Ouveillan

3 K hab. · 1 220 €/m²

Vinassan

3 K hab. · 2 101 €/m²

Conques-sur-Orbiel

3 K hab. · 675 €/m²

Montréal

2 K hab. · 944 €/m²

Argeliers

2 K hab.

Saint-Nazaire-d'Aude

2 K hab. · 1 689 €/m²

Moussan

2 K hab. · 2 328 €/m²

Saint-Marcel-sur-Aude

2 K hab. · 1 368 €/m²

La Palme

2 K hab. · 1 449 €/m²

Rieux-Minervois

2 K hab. · 779 €/m²

Canet

2 K hab.

Espéraza

2 K hab. · 851 €/m²

Bizanet

2 K hab. · 1 594 €/m²

Villegailhenc

2 K hab. · 1 140 €/m²

Cazilhac

2 K hab. · 1 578 €/m²

Lavalette

2 K hab.

Pezens

2 K hab. · 705 €/m²

Ginestas

2 K hab. · 1 568 €/m²

Alzonne

2 K hab. · 1 469 €/m²

Caunes-Minervois

2 K hab. · 1 214 €/m²

Saint-André-de-Roquelongue

1 K hab.

Montredon-des-Corbières

1 K hab. · 1 694 €/m²

Armissan

1 K hab. · 4 204 €/m²

Capendu

1 K hab. · 1 145 €/m²

Villeneuve-la-Comptal

1 K hab.

Alairac

1 K hab.

Bize-Minervois

1 K hab.

Belpech

1 K hab.

Marcorignan

1 K hab. · 1 475 €/m²

Fabrezan

1 K hab. · 842 €/m²

Névian

1 K hab. · 1 607 €/m²

Portel-des-Corbières

1 K hab. · 1 444 €/m²

Ferrals-les-Corbières

1 K hab.

Pexiora

1 K hab.

Labastide-d'Anjou

1 K hab. · 403 €/m²

Villegly

1 K hab. · 1 850 €/m²

Villepinte

1 K hab. · 357 €/m²

La Redorte

1 K hab. · 1 523 €/m²

Villasavary

1 K hab.

Puichéric

1 K hab.

Peyriac-de-Mer

1 K hab. · 1 938 €/m²

Arzens

1 K hab.

Luc-sur-Orbieu

1 K hab.

Ornaisons

1 K hab. · 1 301 €/m²

Fitou

1 K hab. · 2 105 €/m²

Couiza

1 K hab. · 1 227 €/m²

Peyriac-Minervois

1 K hab.

Pépieux

1 K hab.

Azille

1 K hab. · 1 391 €/m²

Saint-Martin-Lalande

1 K hab.

Chalabre

1 K hab. · 820 €/m²

Laure-Minervois

1 K hab.

Roquefort-des-Corbières

1 K hab. · 1 700 €/m²

Caux-et-Sauzens

1 K hab.

Cavanac

1 K hab.

Pomas

1 K hab.

Classements du département

Les communes au meilleur rendement locatif

Les communes où viser le cashflow positif

Les communes les moins chères

Les communes les plus chères

Les communes avec le moins de passoires thermiques

Les communes au meilleur score Pillr

Stratégies recommandées dans l'Aude

LMNP

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Colocation

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Location courte durée

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.

Déficit foncier

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Investir dans l'Aude

Le département de l'Aude (code 11) compte 372 705 habitants. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

Le prix de référence habituel des appartements dans l'Aude est de 2 220 €/m², celui des maisons de 1 680 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 8 400 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 10,0 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 28,1 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 50 200 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −20,7 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Communes du département avec une page de prix

Aude (11) : 228 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.

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