Prix immobilier Ornaisons 2026 : 1 864€/m²

Appartement

1 864 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 191 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.6%

Sur 3 ans+33.8%

Recommandation d'achat — Ornaisons

À surveiller

Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +33,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 191 €/m²

+45.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ornaisons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	100 m²	155 500 €	1 555 €
19 nov. 2025	Maison	105 m²	248 000 €	2 362 €
13 nov. 2025	Maison	150 m²	145 000 €	967 €
07 nov. 2025	Maison	72 m²	258 974 €	3 597 €
06 nov. 2025	Maison	70 m²	67 000 €	957 €
10 oct. 2025	Maison	105 m²	310 610 €	2 958 €
26 sept. 2025	Maison	80 m²	235 110 €	2 939 €
26 août 2025	Maison	100 m²	50 000 €	500 €
06 août 2025	Maison	239 m²	600 000 €	2 510 €
29 juil. 2025	Maison	104 m²	313 500 €	3 014 €
23 juil. 2025	Maison	39 m²	20 000 €	513 €
20 mai 2025	Maison	106 m²	333 600 €	3 147 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.09

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 472 €/m²

Écart résiduel observé : +26.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Ornaisons

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ornaisons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ornaisons s'élève à 1 864 €/m² pour un appartement et 2 191 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ornaisons ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ornaisons ont évolué de +33.8 %. Sur 1 an, la variation est de +7.6 %.

Ornaisons est-elle chère par rapport à la France ?

Ornaisons se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ornaisons

Est-ce le bon moment pour acheter à Ornaisons ?

Le marché de Ornaisons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +33,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ornaisons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ornaisons est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ornaisons ?

À Ornaisons, 11,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ornaisons ?

Ornaisons est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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