Prix immobilier Villedubert 2026 : 1 450€/m²

Appartement

1 450 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 094 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Villedubert

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 094 €/m²

-49.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villedubert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 oct. 2025	Maison	134 m²	129 000 €	963 €
03 oct. 2025	Maison	56 m²	57 000 €	1 018 €
03 oct. 2025	Maison	432 m²	543 000 €	1 257 €
09 juil. 2025	Maison	320 m²	115 000 €	359 €
28 mai 2025	Maison	126 m²	364 780 €	2 895 €
30 avr. 2025	Maison	198 m²	210 000 €	1 061 €
29 avr. 2025	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €
07 févr. 2025	Maison	127 m²	139 000 €	1 094 €
06 févr. 2025	Maison	127 m²	139 000 €	1 094 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.55

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 497 €/m²

Écart résiduel observé : -3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Villedubert

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.14 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villedubert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villedubert s'élève à 1 450 €/m² pour un appartement et 1 094 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villedubert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villedubert ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Villedubert est-elle chère par rapport à la France ?

Villedubert se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villedubert

Est-ce le bon moment pour acheter à Villedubert ?

Sur la base des données publiques, Villedubert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villedubert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villedubert est d'environ 9,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villedubert ?

Villedubert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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