Prix immobilier Palaja 2026 : 2 061€/m²

Appartement

2 061 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 413 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+17.8%

Sur 3 ans+15.3%

Recommandation d'achat — Palaja

À surveiller

Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 413 €/m²

+14.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Palaja

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	34 m²	60 000 €	1 765 €
25 nov. 2025	Maison	248 m²	337 000 €	1 359 €
05 nov. 2025	Maison	927 m²	890 000 €	960 €
27 oct. 2025	Maison	100 m²	241 340 €	2 413 €
08 oct. 2025	Maison	382 m²	382 150 €	1 000 €
11 sept. 2025	Maison	78 m²	158 000 €	2 026 €
02 sept. 2025	Maison	288 m²	414 000 €	1 438 €
29 août 2025	Maison	144 m²	388 000 €	2 694 €
22 août 2025	Maison	104 m²	265 000 €	2 548 €
12 août 2025	Maison	99 m²	247 000 €	2 495 €
04 août 2025	Maison	130 m²	357 900 €	2 753 €
23 juil. 2025	Maison	140 m²	313 850 €	2 242 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.39

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 527 €/m²

Écart résiduel observé : +35.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Palaja

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Aussi disponible pour Palaja

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Palaja en 2026 ?

Le prix médian au m² à Palaja s'élève à 2 061 €/m² pour un appartement et 2 413 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Palaja ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Palaja ont évolué de +15.3 %. Sur 1 an, la variation est de +17.8 %.

Palaja est-elle chère par rapport à la France ?

Palaja se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Palaja

Est-ce le bon moment pour acheter à Palaja ?

Le marché de Palaja est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Palaja ?

Le rendement locatif brut indicatif à Palaja est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Palaja ?

À Palaja, 0,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Palaja ?

Palaja est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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