Prix immobilier Laure-Minervois 2026 : 1 153€/m²

Appartement

1 153 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 135 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.3%

Sur 3 ans-21.2%

Recommandation d'achat — Laure-Minervois

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 135 €/m²

+10.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Laure-Minervois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	449 m²	198 500 €	442 €
23 déc. 2025	Maison	200 m²	499 050 €	2 495 €
03 déc. 2025	Maison	85 m²	99 000 €	1 165 €
08 oct. 2025	Maison	89 m²	147 000 €	1 652 €
26 sept. 2025	Maison	42 m²	40 000 €	952 €
18 sept. 2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €
29 août 2025	Maison	120 m²	276 900 €	2 308 €
29 août 2025	Maison	100 m²	51 000 €	510 €
22 août 2025	Maison	60 m²	20 000 €	333 €
08 août 2025	Maison	50 m²	62 000 €	1 240 €
11 juil. 2025	Maison	136 m²	145 000 €	1 066 €
08 juil. 2025	Maison	189 m²	209 080 €	1 106 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-1.01

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 440 €/m²

Écart résiduel observé : -19.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Laure-Minervois

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Laure-Minervois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Laure-Minervois s'élève à 1 153 €/m² pour un appartement et 1 135 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Laure-Minervois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Laure-Minervois ont évolué de -21.2 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %.

Laure-Minervois est-elle chère par rapport à la France ?

Laure-Minervois se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laure-Minervois

Est-ce le bon moment pour acheter à Laure-Minervois ?

Sur la base des données publiques, Laure-Minervois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laure-Minervois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laure-Minervois est d'environ 11,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laure-Minervois ?

À Laure-Minervois, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Laure-Minervois ?

Laure-Minervois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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