Prix immobilier Luc-sur-Orbieu 2026 : 1 690€/m²

Appartement

1 690 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 802 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Luc-sur-Orbieu

À surveiller

Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 802 €/m²

+20.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Luc-sur-Orbieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	59 m²	73 000 €	1 237 €
11 déc. 2025	Maison	65 m²	77 000 €	1 185 €
14 oct. 2025	Maison	120 m²	265 030 €	2 209 €
09 oct. 2025	Maison	113 m²	235 000 €	2 080 €
09 oct. 2025	Maison	59 m²	50 000 €	847 €
15 sept. 2025	Maison	86 m²	155 000 €	1 802 €
07 août 2025	Maison	115 m²	87 000 €	757 €
04 août 2025	Maison	72 m²	159 350 €	2 213 €
11 juil. 2025	Maison	126 m²	293 200 €	2 327 €
08 juil. 2025	Maison	50 m²	75 150 €	1 503 €
02 juil. 2025	Maison	128 m²	235 700 €	1 841 €
25 juin 2025	Maison	40 m²	119 441 €	2 986 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.18

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 450 €/m²

Écart résiduel observé : +16.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Luc-sur-Orbieu

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Luc-sur-Orbieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Luc-sur-Orbieu s'élève à 1 690 €/m² pour un appartement et 1 802 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Luc-sur-Orbieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Luc-sur-Orbieu ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Luc-sur-Orbieu est-elle chère par rapport à la France ?

Luc-sur-Orbieu se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luc-sur-Orbieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Luc-sur-Orbieu ?

Le marché de Luc-sur-Orbieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Luc-sur-Orbieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Luc-sur-Orbieu est d'environ 7,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Luc-sur-Orbieu ?

À Luc-sur-Orbieu, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Luc-sur-Orbieu ?

Luc-sur-Orbieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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