Prix immobilier Marcorignan 2026 : 2 026€/m²

Appartement

2 026 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 313 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+23.9%

Sur 3 ans+28.3%

Recommandation d'achat — Marcorignan

À surveiller

Prix au m² 37,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +28,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 313 €/m²

+22.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marcorignan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	140 m²	76 250 €	545 €
18 déc. 2025	Maison	682 m²	270 001 €	396 €
21 nov. 2025	Maison	143 m²	325 900 €	2 279 €
14 nov. 2025	Maison	94 m²	277 500 €	2 952 €
28 oct. 2025	Maison	61 m²	88 000 €	1 443 €
15 oct. 2025	Maison	137 m²	494 000 €	3 606 €
07 oct. 2025	Maison	90 m²	305 000 €	3 389 €
15 sept. 2025	Maison	120 m²	281 710 €	2 348 €
12 sept. 2025	Maison	102 m²	295 530 €	2 897 €
30 juil. 2025	Maison	106 m²	206 005 €	1 943 €
28 juil. 2025	Maison	86 m²	130 000 €	1 512 €
02 juil. 2025	Maison	90 m²	257 000 €	2 856 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.01

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.34

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 477 €/m²

Écart résiduel observé : +37.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Marcorignan

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marcorignan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marcorignan s'élève à 2 026 €/m² pour un appartement et 2 313 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marcorignan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marcorignan ont évolué de +28.3 %. Sur 1 an, la variation est de +23.9 %.

Marcorignan est-elle chère par rapport à la France ?

Marcorignan se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcorignan

Est-ce le bon moment pour acheter à Marcorignan ?

Le marché de Marcorignan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marcorignan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marcorignan est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcorignan ?

À Marcorignan, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marcorignan ?

Marcorignan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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