Prix au m² à Mas-Saintes-Puelles en 2026
923 habitants · Aude · 45 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Mas-Saintes-Puelles (11400) est de 1 706 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 706 €
par m² · 44 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Mas-Saintes-Puelles
- Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mas-Saintes-Puelles
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,4 % (appartement) et 8,1 % (maison), bien au-dessus de la moyenne
- Faible risque radon : classe 1 (IRSN), risque négligeable, pas de traitement coûteuse nécessaire
Points d'attention
- Marché peu liquide : difficile de juger la tendance locale précise
- Faible demande locative : vacance élevée (7,2 %), risque de sous-occupation
Attention à la liquidité : prévoir une détention longue durée (10+ ans) en raison de la faible liquidité du marché local (12 ventes par an)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à Mas-Saintes-Puelles sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mas-Saintes-Puelles ont évolué de +3.0 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Aude).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
966 €/m²
+14.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 706 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Mas-Saintes-Puelles
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 06/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
16
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
8
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Mas-Saintes-Puelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 174 m² | 242 500 € | 1 394 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 542 m² | 406 520 € | 750 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 1 078 m² | 1 187 500 € | 1 102 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 103 m² | 45 000 € | 437 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 82 000 € | 1 025 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 196 000 € | 1 922 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 133 m² | 161 500 € | 1 214 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 281 000 € | 3 054 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 74 m² | 134 000 € | 1 811 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 438 m² | 256 700 € | 586 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 90 m² | 139 400 € | 1 549 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 124 m² | 91 000 € | 734 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mas-Saintes-Puelles, déjà analysés
6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 152 m²188 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 155,6 m²169 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 94 m²135 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 190 m²340 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 114 m²249 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 357 m²660 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Mas-Saintes-Puelles
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 58 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 549 € (9,57 % du prix), dont 3 665 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aude.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.43
Écart standardisé vs médiane dpt 11
Z-score région
-0.87
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 213 €/m²
Écart résiduel observé : -20.4 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mas-Saintes-Puelles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mas-Saintes-Puelles en 2026 ?
Le prix au m² à Mas-Saintes-Puelles s'élève à 1 706 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 45 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mas-Saintes-Puelles ?
À Mas-Saintes-Puelles, le prix au m² d'une maison est de 1 706 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Mas-Saintes-Puelles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mas-Saintes-Puelles ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Aude).
Mas-Saintes-Puelles est-elle chère par rapport à la France ?
Mas-Saintes-Puelles se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mas-Saintes-Puelles ?
4,1 % des logements diagnostiqués à Mas-Saintes-Puelles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mas-Saintes-Puelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Mas-Saintes-Puelles ?
Sur la base des données publiques, Mas-Saintes-Puelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mas-Saintes-Puelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mas-Saintes-Puelles est d'environ 14,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mas-Saintes-Puelles ?
Notre analyse de zone attribue à Mas-Saintes-Puelles un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mas-Saintes-Puelles ?
Marché peu liquide : difficile de juger la tendance locale précise. Faible demande locative : vacance élevée (7,2 %), risque de sous-occupation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mas-Saintes-Puelles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mas-Saintes-Puelles ?
Mas-Saintes-Puelles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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