Prix immobilier Roquecourbe-Minervois 2026 : 1 357€/m²

Appartement

1 357 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 263 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Roquecourbe-Minervois

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Roquecourbe-Minervois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 avr. 2025	Maison	80 m²	157 950 €	1 974 €
14 janv. 2025	Maison	84 m²	208 950 €	2 488 €
19 nov. 2024	Maison	46 m²	32 350 €	703 €
08 août 2024	Maison	80 m²	126 700 €	1 584 €
25 avr. 2023	Maison	135 m²	329 475 €	2 441 €
14 déc. 2022	Maison	100 m²	135 000 €	1 350 €
30 août 2022	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.70

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 498 €/m²

Écart résiduel observé : -9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Roquecourbe-Minervois

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Aussi disponible pour Roquecourbe-Minervois

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.73 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roquecourbe-Minervois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roquecourbe-Minervois s'élève à 1 357 €/m² pour un appartement et 1 263 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roquecourbe-Minervois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roquecourbe-Minervois ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Roquecourbe-Minervois est-elle chère par rapport à la France ?

Roquecourbe-Minervois se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roquecourbe-Minervois

Est-ce le bon moment pour acheter à Roquecourbe-Minervois ?

Sur la base des données publiques, Roquecourbe-Minervois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roquecourbe-Minervois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roquecourbe-Minervois est d'environ 8,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Roquecourbe-Minervois ?

Roquecourbe-Minervois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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