Prix immobilier Monze 2026 : 1 744€/m²

Appartement

1 744 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 657 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Monze

À surveiller

Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 657 €/m²

-4.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Monze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 août 2025	Maison	95 m²	134 600 €	1 417 €
04 juin 2025	Maison	160 m²	150 000 €	938 €
13 mai 2025	Maison	70 m²	66 000 €	943 €
27 janv. 2025	Maison	114 m²	93 000 €	816 €
30 août 2024	Maison	61 m²	35 000 €	574 €
23 juil. 2024	Maison	95 m²	283 000 €	2 979 €
10 juil. 2024	Maison	97 m²	158 500 €	1 634 €
14 juin 2024	Maison	170 m²	280 000 €	1 647 €
10 juin 2024	Maison	143 m²	249 860 €	1 747 €
15 mars 2024	Maison	102 m²	151 000 €	1 480 €
21 févr. 2024	Maison	57 m²	95 000 €	1 667 €
19 janv. 2024	Maison	56 m²	139 000 €	2 482 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.10

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 491 €/m²

Écart résiduel observé : +17.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Monze

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Aussi disponible pour Monze

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Monze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Monze s'élève à 1 744 €/m² pour un appartement et 1 657 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Monze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Monze ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Monze est-elle chère par rapport à la France ?

Monze se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monze

Est-ce le bon moment pour acheter à Monze ?

Le marché de Monze est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Monze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Monze est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monze ?

À Monze, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Monze ?

Monze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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