Prix immobilier Ribaute 2026 : 1 634€/m²

Appartement

1 634 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 031 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Ribaute

À surveiller

Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 031 €/m²

+0.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ribaute

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 janv. 2025	Maison	105 m²	195 000 €	1 857 €
31 oct. 2024	Maison	70 m²	49 000 €	700 €
19 juin 2024	Maison	76 m²	157 400 €	2 071 €
22 mai 2024	Maison	160 m²	80 000 €	500 €
19 déc. 2023	Maison	259 m²	260 000 €	1 004 €
11 oct. 2023	Maison	30 m²	28 300 €	943 €
26 sept. 2023	Maison	110 m²	90 850 €	826 €
22 sept. 2023	Maison	79 m²	180 000 €	2 278 €
14 sept. 2023	Maison	348 m²	350 000 €	1 006 €
26 mai 2023	Maison	160 m²	55 000 €	344 €
16 mai 2023	Maison	68 m²	72 000 €	1 059 €
26 avr. 2023	Maison	132 m²	172 980 €	1 310 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.27

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 405 €/m²

Écart résiduel observé : +16.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Ribaute

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ribaute en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ribaute s'élève à 1 634 €/m² pour un appartement et 1 031 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ribaute ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ribaute ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Ribaute est-elle chère par rapport à la France ?

Ribaute se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ribaute

Est-ce le bon moment pour acheter à Ribaute ?

Le marché de Ribaute est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ribaute ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ribaute est d'environ 7,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Ribaute ?

Ribaute est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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