Prix immobilier Fontiès-d'Aude 2026 : 1 650€/m²

Appartement

1 650 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 170 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Fontiès-d'Aude

À surveiller

Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 170 €/m²

-20.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontiès-d'Aude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	160 m²	187 120 €	1 170 €
30 juil. 2025	Maison	128 m²	105 000 €	820 €
23 mai 2025	Maison	204 m²	174 000 €	853 €
14 mai 2025	Maison	120 m²	119 900 €	999 €
24 avr. 2025	Maison	160 m²	376 000 €	2 350 €
22 avr. 2025	Maison	66 m²	99 900 €	1 514 €
17 avr. 2025	Maison	80 m²	69 000 €	863 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.24

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 449 €/m²

Écart résiduel observé : +13.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Fontiès-d'Aude

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontiès-d'Aude en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontiès-d'Aude s'élève à 1 650 €/m² pour un appartement et 1 170 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontiès-d'Aude ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontiès-d'Aude ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Fontiès-d'Aude est-elle chère par rapport à la France ?

Fontiès-d'Aude se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontiès-d'Aude

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontiès-d'Aude ?

Le marché de Fontiès-d'Aude est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontiès-d'Aude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontiès-d'Aude est d'environ 8,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontiès-d'Aude ?

À Fontiès-d'Aude, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontiès-d'Aude ?

Fontiès-d'Aude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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