Prix au m² à Fontiès-d'Aude en 2026
560 habitants · Aude · 27 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Fontiès-d'Aude (11800) est de 1 396 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 396 €
par m² · 27 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Fontiès-d'Aude
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fontiès-d'Aude
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 11,7 % pour maison, excellent pour zone rurale
- Parc immobilier sain : seulement 4,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée à 9,4 %
Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement brut
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Fontiès-d'Aude sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fontiès-d'Aude ont évolué de +0.4 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Aude).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 396 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Fontiès-d'Aude
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 janv. 2026 | Maison | 93 m² | 174 872 € | 1 880 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 187 120 € | 1 170 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 128 m² | 105 000 € | 820 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 204 m² | 174 000 € | 853 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 120 m² | 119 900 € | 999 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 160 m² | 376 000 € | 2 350 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 66 m² | 99 900 € | 1 514 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 69 000 € | 863 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fontiès-d'Aude, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 89 m²125 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 3 pièces de 60 m²59 990 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 85 m²139 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 170 m²185 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 95 m²139 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 134 m²438 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 11
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fontiès-d'Aude
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fontiès-d'Aude en 2026 ?
Le prix au m² à Fontiès-d'Aude s'élève à 1 396 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 27 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fontiès-d'Aude ?
À Fontiès-d'Aude, le prix au m² d'une maison est de 1 396 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontiès-d'Aude ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fontiès-d'Aude ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre 0.0 % en moyenne dans le département (Aude).
Fontiès-d'Aude est-elle chère par rapport à la France ?
Fontiès-d'Aude se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fontiès-d'Aude ?
0 % des logements diagnostiqués à Fontiès-d'Aude sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fontiès-d'Aude
La demande locative est-elle forte à Fontiès-d'Aude ?
Notre analyse de zone attribue à Fontiès-d'Aude un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontiès-d'Aude ?
Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée à 9,4 %. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée familiale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fontiès-d'Aude ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fontiès-d'Aude ?
Fontiès-d'Aude est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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