Prix immobilier Tuchan 2026 : 1 554€/m²

Appartement

1 554 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 143 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+22.6%

Recommandation d'achat — Tuchan

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +22,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 143 €/m²

+19.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tuchan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	60 m²	108 870 €	1 815 €
04 nov. 2025	Maison	56 m²	123 000 €	2 196 €
01 oct. 2025	Maison	147 m²	237 400 €	1 615 €
22 sept. 2025	Maison	104 m²	225 000 €	2 163 €
08 sept. 2025	Maison	127 m²	123 000 €	969 €
05 sept. 2025	Maison	90 m²	98 000 €	1 089 €
05 sept. 2025	Maison	54 m²	50 000 €	926 €
02 sept. 2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €
29 août 2025	Maison	113 m²	233 450 €	2 066 €
25 juil. 2025	Maison	53 m²	27 000 €	509 €
07 juil. 2025	Maison	88 m²	105 400 €	1 198 €
13 juin 2025	Maison	105 m²	190 000 €	1 810 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.39

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 424 €/m²

Écart résiduel observé : +9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Tuchan

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Aussi disponible pour Tuchan

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.82 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tuchan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tuchan s'élève à 1 554 €/m² pour un appartement et 1 143 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tuchan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tuchan ont évolué de +22.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Tuchan est-elle chère par rapport à la France ?

Tuchan se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tuchan

Est-ce le bon moment pour acheter à Tuchan ?

Sur la base des données publiques, Tuchan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tuchan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tuchan est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Tuchan ?

Tuchan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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