Prix immobilier Bessède-de-Sault 2026 : 1 195€/m²

Appartement

1 195 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

997 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Bessède-de-Sault

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Bessède-de-Sault

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 nov. 2025	Maison	62 m²	170 000 €	2 742 €
19 août 2025	Maison	45 m²	71 480 €	1 588 €
30 janv. 2025	Maison	60 m²	93 315 €	1 555 €
14 août 2024	Maison	90 m²	71 420 €	794 €
25 juin 2024	Maison	63 m²	38 800 €	616 €
29 mars 2024	Maison	68 m²	122 810 €	1 806 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.95

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 458 €/m²

Écart résiduel observé : -18.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Bessède-de-Sault

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bessède-de-Sault en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bessède-de-Sault s'élève à 1 195 €/m² pour un appartement et 997 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bessède-de-Sault ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bessède-de-Sault ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Bessède-de-Sault est-elle chère par rapport à la France ?

Bessède-de-Sault se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bessède-de-Sault

Est-ce le bon moment pour acheter à Bessède-de-Sault ?

Sur la base des données publiques, Bessède-de-Sault ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bessède-de-Sault ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bessède-de-Sault est d'environ 9,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Bessède-de-Sault ?

Bessède-de-Sault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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