Prix immobilier Montréal 2026 : 1 374€/m²

Appartement

1 374 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 805 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Montréal

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 1 an (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 8.02%, signalant un bon potentiel de cash-flow
Qualité du parc immobilier — Seulement 4.5% de passoires F/G, parc récent ou rénové

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (37 transactions/an), tendance prix à confirmer sur volumes plus larges
Faible demande locative — Score demande_locative à 40/100, risque de vacance locative élevé (13.7%)

Investissement locatif : Privilégier les biens nécessitant peu de travaux pour maximiser le rendement brut, tout en anticipant une vacance plus élevée

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 805 €/m²

+25.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montréal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	38 m²	107 430 €	2 827 €
10 déc. 2025	Maison	160 m²	270 000 €	1 688 €
27 nov. 2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €
19 nov. 2025	Maison	37 m²	75 000 €	2 027 €
17 nov. 2025	Maison	72 m²	160 000 €	2 222 €
14 nov. 2025	Maison	409 m²	780 000 €	1 907 €
06 nov. 2025	Maison	50 m²	18 000 €	360 €
24 oct. 2025	Maison	70 m²	106 470 €	1 521 €
21 oct. 2025	Maison	120 m²	152 000 €	1 267 €
15 oct. 2025	Maison	78 m²	180 000 €	2 308 €
10 oct. 2025	Maison	77 m²	139 000 €	1 805 €
07 oct. 2025	Maison	102 m²	295 440 €	2 896 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.67

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 458 €/m²

Écart résiduel observé : -5.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Montréal

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montréal

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montréal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montréal s'élève à 1 374 €/m² pour un appartement et 1 805 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montréal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montréal présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Montréal est-elle chère par rapport à la France ?

Montréal se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montréal

Est-ce le bon moment pour acheter à Montréal ?

Sur la base des données publiques, Montréal ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 1 an (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montréal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montréal est d'environ 8,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montréal ?

Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (37 transactions/an), tendance prix à confirmer sur volumes plus larges. Piste : Cibler des biens atypiques ou nécessitant travaux pour réduire le prix d'achat Faible demande locative : Score demande_locative à 40/100, risque de vacance locative élevé (13.7%). Piste : Privilégier les biens meublés ou courts séjours si réglementation le permet Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montréal ?

Montréal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montréal ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montréal à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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