Prix immobilier Portel-des-Corbières 2026 : 1 727€/m²

Appartement

1 727 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 667 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+21.6%

Sur 3 ans+9.8%

Recommandation d'achat · Portel-des-Corbières

À surveiller

Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 4.6% de passoires F/G (DPE 2024)
Tendance haussière départementale : Tendance départementale +7% sur 3 ans (robuste)

Points d'attention

Faible demande locative : Score demande 38/100 — marché peu dynamique
Liquidité du marché faible : 18 transactions/an — marché peu liquide

Investissement locatif long terme : Privilégier maisons de qualité pour location saisonnière ou longue durée à des retraités

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 667 €/m²

+14.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Portel-des-Corbières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	58 m²	99 100 €	1 709 €
22 déc. 2025	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €
19 déc. 2025	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €
27 nov. 2025	Maison	161 m²	264 000 €	1 640 €
13 nov. 2025	Maison	66 m²	118 000 €	1 788 €
03 nov. 2025	Maison	82 m²	237 500 €	2 896 €
31 oct. 2025	Maison	140 m²	145 200 €	1 037 €
07 août 2025	Maison	40 m²	53 000 €	1 325 €
01 août 2025	Maison	71 m²	48 000 €	676 €
04 juil. 2025	Maison	108 m²	68 900 €	638 €
10 juin 2025	Maison	115 m²	310 000 €	2 696 €
10 juin 2025	Appartement	85 m²	235 050 €	2 765 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.13

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 464 €/m²

Écart résiduel observé : +18.0 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Portel-des-Corbières

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Portel-des-Corbières

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Portel-des-Corbières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Portel-des-Corbières s'élève à 1 727 €/m² pour un appartement et 1 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Portel-des-Corbières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Portel-des-Corbières ont évolué de +9.8 %. Sur 1 an, la variation est de +21.6 %.

Portel-des-Corbières est-elle chère par rapport à la France ?

Portel-des-Corbières se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Portel-des-Corbières

Est-ce le bon moment pour acheter à Portel-des-Corbières ?

Le marché de Portel-des-Corbières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Portel-des-Corbières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Portel-des-Corbières est d'environ 6,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Portel-des-Corbières ?

Faible demande locative : Score demande 38/100 — marché peu dynamique. Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire Liquidité du marché faible : 18 transactions/an — marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente plus long, prix ajustés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Portel-des-Corbières ?

Portel-des-Corbières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Portel-des-Corbières ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Portel-des-Corbières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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