Prix immobilier Peyriac-Minervois 2026 : 1 279€/m²

Appartement

1 279 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 172 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-24.6%

Sur 3 ans-6.2%

Recommandation d'achat — Peyriac-Minervois

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 172 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Peyriac-Minervois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	78 m²	114 625 €	1 470 €
29 déc. 2025	Bien mixte	90 m²	145 000 €	1 611 €
24 déc. 2025	Maison	75 m²	75 600 €	1 008 €
18 déc. 2025	Maison	83 m²	217 100 €	2 616 €
20 oct. 2025	Maison	80 m²	152 000 €	1 900 €
15 oct. 2025	Maison	115 m²	70 000 €	609 €
09 oct. 2025	Maison	85 m²	163 930 €	1 929 €
26 sept. 2025	Maison	144 m²	76 000 €	528 €
08 août 2025	Maison	68 m²	115 000 €	1 691 €
29 juil. 2025	Maison	94 m²	98 000 €	1 043 €
25 juil. 2025	Maison	101 m²	200 000 €	1 980 €
18 juil. 2025	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.82

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 442 €/m²

Écart résiduel observé : -11.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Peyriac-Minervois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Peyriac-Minervois

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Peyriac-Minervois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Peyriac-Minervois s'élève à 1 279 €/m² pour un appartement et 1 172 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Peyriac-Minervois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Peyriac-Minervois ont évolué de -6.2 %. Sur 1 an, la variation est de -24.6 %.

Peyriac-Minervois est-elle chère par rapport à la France ?

Peyriac-Minervois se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Peyriac-Minervois

Est-ce le bon moment pour acheter à Peyriac-Minervois ?

Sur la base des données publiques, Peyriac-Minervois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Peyriac-Minervois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Peyriac-Minervois est d'environ 9,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Peyriac-Minervois ?

À Peyriac-Minervois, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Peyriac-Minervois ?

Peyriac-Minervois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Peyriac-Minervois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.