Prix immobilier Villerouge-Termenès 2026 : 937€/m²

Appartement

937 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

797 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Villerouge-Termenès

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Villerouge-Termenès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	27 m²	63 000 €	2 333 €
08 déc. 2025	Maison	92 m²	77 000 €	837 €
19 sept. 2025	Maison	150 m²	115 000 €	767 €
30 avr. 2025	Maison	70 m²	55 000 €	786 €
17 déc. 2024	Maison	62 m²	55 000 €	887 €
24 oct. 2024	Maison	320 m²	168 830 €	528 €
30 mai 2024	Maison	60 m²	40 000 €	667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.20

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-1.35

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 400 €/m²

Écart résiduel observé : -33.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Villerouge-Termenès

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Aussi disponible pour Villerouge-Termenès

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villerouge-Termenès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villerouge-Termenès s'élève à 937 €/m² pour un appartement et 797 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villerouge-Termenès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villerouge-Termenès ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Villerouge-Termenès est-elle chère par rapport à la France ?

Villerouge-Termenès se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -1.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villerouge-Termenès

Est-ce le bon moment pour acheter à Villerouge-Termenès ?

Sur la base des données publiques, Villerouge-Termenès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villerouge-Termenès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villerouge-Termenès est d'environ 12,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villerouge-Termenès ?

Villerouge-Termenès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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