Prix immobilier Cruscades 2026 : 1 799€/m²

Appartement

1 799 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Cruscades

À surveiller

Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 333 €/m²

+23.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cruscades

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	88 m²	81 000 €	920 €
26 déc. 2025	Maison	168 m²	156 000 €	929 €
15 déc. 2025	Maison	200 m²	135 000 €	675 €
31 oct. 2025	Maison	77 m²	136 000 €	1 766 €
17 oct. 2025	Maison	70 m²	25 000 €	357 €
12 sept. 2025	Maison	106 m²	264 100 €	2 492 €
08 sept. 2025	Maison	92 m²	219 800 €	2 389 €
28 juil. 2025	Maison	194 m²	372 500 €	1 920 €
15 juil. 2025	Maison	104 m²	255 000 €	2 452 €
15 avr. 2025	Maison	87 m²	218 000 €	2 506 €
03 avr. 2025	Maison	129 m²	135 000 €	1 047 €
31 mars 2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.01

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 440 €/m²

Écart résiduel observé : +25.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Cruscades

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cruscades en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cruscades s'élève à 1 799 €/m² pour un appartement et 2 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cruscades ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cruscades ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %.

Cruscades est-elle chère par rapport à la France ?

Cruscades se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cruscades

Est-ce le bon moment pour acheter à Cruscades ?

Le marché de Cruscades est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cruscades ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cruscades est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Cruscades ?

Cruscades est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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