Prix immobilier Castelreng 2026 : 2 135€/m²

Appartement

2 135 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 227 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Castelreng

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 227 €/m²

-47.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Castelreng

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 oct. 2025	Maison	140 m²	142 500 €	1 018 €
03 oct. 2025	Maison	226 m²	186 000 €	823 €
05 nov. 2024	Appartement	104 m²	110 000 €	1 058 €
07 oct. 2024	Maison	210 m²	425 000 €	2 024 €
27 mars 2024	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €
30 janv. 2024	Maison	464 m²	950 900 €	2 049 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.50

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 438 €/m²

Écart résiduel observé : +48.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Castelreng

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Castelreng

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Castelreng en 2026 ?

Le prix médian au m² à Castelreng s'élève à 2 135 €/m² pour un appartement et 1 227 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Castelreng ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Castelreng ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Castelreng est-elle chère par rapport à la France ?

Castelreng se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castelreng

Est-ce le bon moment pour acheter à Castelreng ?

Les données invitent à la prudence sur Castelreng à ce stade. Prix au m² 48,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castelreng ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castelreng est d'environ 4,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Castelreng ?

Castelreng est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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