Prix immobilier Villedaigne 2026 : 3 251€/m²

Appartement

3 251 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 723 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.2%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Villedaigne

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 723 €/m²

-4.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villedaigne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	93 m²	132 265 €	1 422 €
06 oct. 2025	Maison	62 m²	106 800 €	1 723 €
25 sept. 2025	Maison	85 m²	203 657 €	2 396 €
23 sept. 2025	Maison	158 m²	200 000 €	1 266 €
29 août 2025	Maison	100 m²	159 900 €	1 599 €
29 août 2025	Maison	86 m²	88 000 €	1 023 €
25 août 2025	Bien mixte	115 m²	278 800 €	2 424 €
19 août 2025	Maison	86 m²	50 000 €	581 €
13 juin 2025	Maison	87 m²	200 000 €	2 299 €
15 avr. 2025	Maison	82 m²	192 165 €	2 343 €
07 avr. 2025	Maison	165 m²	185 770 €	1 126 €
27 mars 2025	Maison	108 m²	124 000 €	1 148 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.50

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+2.23

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villedaigne

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villedaigne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villedaigne s'élève à 3 251 €/m² pour un appartement et 1 723 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villedaigne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villedaigne ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.2 %.

Villedaigne est-elle chère par rapport à la France ?

Villedaigne se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 3.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villedaigne

Est-ce le bon moment pour acheter à Villedaigne ?

Le marché de Villedaigne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villedaigne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villedaigne est d'environ 3,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villedaigne ?

Villedaigne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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