Prix immobilier Carcassonne 2026 : 1 310€/m²

Appartement

1 310 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 667 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Sur 3 ans+10.7%

Recommandation d'achat — Carcassonne

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.6% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 1046 ventes récentes sur l'année

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
Présence de QPV — 5 quartiers prioritaires de la ville (QPV) pouvant induire une décote locale de 5 à 15%

Rendement locatif longue durée : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande locative stable avec un rendement brut proche de 8.6%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 310 €/m²

+23.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 667 €/m²

+11.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Carcassonne

À Carcassonne, le prix médian au m² des maisons va de 1 083 €/m² dans le quartier Centre Ville 2 à 2 642 €/m² dans le quartier L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT, soit un écart de 144 % (1 559 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

21 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 317 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 050 €/m² (Grazailles-La Prade) à 1 704 €/m² (La Cité-La Barbacane-La Trivalle) sur 18 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT

2 642 €/m²

maison · 13 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville 2

1 083 €/m²

maison · 46 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Carcassonne au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT	2 642 €/m²	13
2	Cavayères Montlegun	2 194 €/m²	184
3	Zone Artisanale	2 114 €/m²	33
4	La Cité-La Barbacane-La Trivalle	2 087 €/m²	73
5	Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres	1 921 €/m²	197
6	Le Paicherou-Bellevue	1 820 €/m²	43
16	Ozanam-Vignes Rouges	1 506 €/m²	200
17	Centre Ville 1	1 421 €/m²	32
18	Montredon-Pont Rouge	1 405 €/m²	159
19	Saint-Jacques 2 et 3	1 400 €/m²	201
20	Le Palais	1 354 €/m²	47
21	Centre Ville 2	1 083 €/m²	46

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Carcassonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	105 m²	355 030 €	3 381 €
31 déc. 2025	Appartement	204 m²	199 900 €	980 €
31 déc. 2025	Maison	65 m²	91 160 €	1 402 €
31 déc. 2025	Appartement	264 m²	310 000 €	1 174 €
30 déc. 2025	Maison	296 m²	242 000 €	818 €
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	113 917 €	1 808 €
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	69 900 €	1 520 €
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	66 000 €	985 €
30 déc. 2025	Maison	95 m²	296 650 €	3 123 €
29 déc. 2025	Appartement	46 m²	65 000 €	1 413 €
29 déc. 2025	Appartement	160 m²	105 000 €	656 €
29 déc. 2025	Maison	100 m²	125 150 €	1 252 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.77

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 488 €/m²

Écart résiduel observé : -12.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Carcassonne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Carcassonne

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Carcassonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Carcassonne s'élève à 1 310 €/m² pour un appartement et 1 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 828 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Carcassonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Carcassonne ont évolué de +10.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.

Carcassonne est-elle chère par rapport à la France ?

Carcassonne se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Carcassonne ?

Les prix au m² varient de 144 % entre les quartiers de Carcassonne. Les plus chers : L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT (2 642 €/m²), Cavayères Montlegun (2 194 €/m²), Zone Artisanale (2 114 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville 2 (1 083 €/m²), Le Palais (1 354 €/m²), Saint-Jacques 2 et 3 (1 400 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carcassonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Carcassonne ?

Sur la base des données publiques, Carcassonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carcassonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carcassonne est d'environ 10,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Carcassonne ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et profil socio-économique classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés Présence de QPV : 5 quartiers prioritaires de la ville (QPV) pouvant induire une décote locale de 5 à 15%. Piste : Cibler les secteurs hors QPV ou viser une forte décote à l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Carcassonne ?

Carcassonne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Carcassonne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Carcassonne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.