Prix immobilier Peyrens 2026 : 1 653€/m²

Appartement

1 653 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 774 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Peyrens

À surveiller

Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 774 €/m²

+90.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Peyrens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 juil. 2025	Maison	250 m²	200 000 €	800 €
23 oct. 2024	Maison	126 m²	280 000 €	2 222 €
29 mai 2024	Maison	119 m²	195 000 €	1 639 €
14 mai 2024	Maison	234 m²	343 000 €	1 466 €
17 avr. 2023	Maison	390 m²	277 500 €	712 €
29 déc. 2022	Maison	68 m²	90 000 €	1 324 €
18 nov. 2022	Maison	93 m²	232 000 €	2 495 €
24 août 2022	Maison	94 m²	164 500 €	1 750 €
23 août 2022	Maison	102 m²	116 000 €	1 137 €
14 juin 2022	Maison	84 m²	162 000 €	1 929 €
20 mai 2022	Maison	77 m²	165 000 €	2 143 €
10 mai 2022	Maison	62 m²	110 000 €	1 774 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.24

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 479 €/m²

Écart résiduel observé : +11.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Peyrens

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Peyrens

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Peyrens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Peyrens s'élève à 1 653 €/m² pour un appartement et 1 774 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Peyrens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Peyrens ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Peyrens est-elle chère par rapport à la France ?

Peyrens se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Peyrens

Est-ce le bon moment pour acheter à Peyrens ?

Le marché de Peyrens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Peyrens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Peyrens est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Peyrens ?

À Peyrens, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Peyrens ?

Peyrens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Peyrens

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.