Prix immobilier Conques-sur-Orbiel 2026 : 1 582€/m²

Appartement

1 582 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 481 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.8%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Conques-sur-Orbiel

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 481 €/m²

+1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Conques-sur-Orbiel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	218 m²	120 000 €	550 €
05 déc. 2025	Maison	93 m²	65 000 €	699 €
28 nov. 2025	Maison	88 m²	196 670 €	2 235 €
04 nov. 2025	Maison	128 m²	46 000 €	359 €
15 oct. 2025	Maison	40 m²	20 000 €	500 €
03 oct. 2025	Maison	122 m²	145 000 €	1 189 €
19 sept. 2025	Maison	50 m²	57 000 €	1 140 €
16 sept. 2025	Maison	100 m²	40 000 €	400 €
15 sept. 2025	Maison	106 m²	255 250 €	2 408 €
04 sept. 2025	Maison	99 m²	225 000 €	2 273 €
06 août 2025	Maison	112 m²	190 000 €	1 696 €
19 juil. 2025	Maison	85 m²	139 350 €	1 639 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.35

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 470 €/m²

Écart résiduel observé : +7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Conques-sur-Orbiel

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Aussi disponible pour Conques-sur-Orbiel

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Conques-sur-Orbiel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Conques-sur-Orbiel s'élève à 1 582 €/m² pour un appartement et 1 481 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Conques-sur-Orbiel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Conques-sur-Orbiel ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -5.8 %.

Conques-sur-Orbiel est-elle chère par rapport à la France ?

Conques-sur-Orbiel se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Conques-sur-Orbiel

Est-ce le bon moment pour acheter à Conques-sur-Orbiel ?

Sur la base des données publiques, Conques-sur-Orbiel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Conques-sur-Orbiel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Conques-sur-Orbiel est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Conques-sur-Orbiel ?

À Conques-sur-Orbiel, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Conques-sur-Orbiel ?

Conques-sur-Orbiel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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