Prix immobilier Badens 2026 : 1 433€/m²

Appartement

1 433 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 071 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Badens

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 071 €/m²

-32.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Badens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	86 m²	68 000 €	791 €
19 déc. 2025	Maison	93 m²	110 000 €	1 183 €
23 sept. 2025	Maison	65 m²	93 000 €	1 431 €
30 juil. 2025	Maison	132 m²	183 480 €	1 390 €
24 juil. 2025	Maison	53 m²	51 000 €	962 €
22 juil. 2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €
17 juil. 2025	Maison	117 m²	104 600 €	894 €
15 juil. 2025	Maison	64 m²	100 645 €	1 573 €
26 juin 2025	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €
15 avr. 2025	Maison	220 m²	819 663 €	3 726 €
03 avr. 2025	Maison	133 m²	109 500 €	823 €
15 janv. 2025	Maison	246 m²	160 000 €	650 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.58

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 462 €/m²

Écart résiduel observé : -2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Badens

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Aussi disponible pour Badens

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Badens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Badens s'élève à 1 433 €/m² pour un appartement et 1 071 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Badens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Badens ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %.

Badens est-elle chère par rapport à la France ?

Badens se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Badens

Est-ce le bon moment pour acheter à Badens ?

Sur la base des données publiques, Badens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Badens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Badens est d'environ 9,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Badens ?

À Badens, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Badens ?

Badens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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