Prix immobilier Montredon-des-Corbières 2026 : 1 906€/m²

Appartement

1 906 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 387 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.2%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Montredon-des-Corbières

À surveiller

Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.12% (supérieur à la moyenne)
Qualité du parc immobilier — Seulement 0.6% de passoires F/G — parc récent et bien isolé

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 11 transactions/an — risque de revente difficile
Faible demande locative — Score demande à 48/100 — vacance à 4.7% et faible attractivité

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement locatif (7.12%) mais vérifier la demande locale avant acquisition.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 387 €/m²

+21.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montredon-des-Corbières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	85 m²	225 000 €	2 647 €
17 déc. 2025	Maison	60 m²	107 800 €	1 797 €
02 déc. 2025	Appartement	334 m²	460 000 €	1 377 €
04 nov. 2025	Maison	111 m²	265 000 €	2 387 €
05 sept. 2025	Maison	113 m²	1 250 000 €	11 062 €
10 juil. 2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €
30 avr. 2025	Maison	88 m²	253 880 €	2 885 €
15 avr. 2025	Maison	85 m²	223 250 €	2 626 €
10 avr. 2025	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €
28 mars 2025	Maison	124 m²	183 000 €	1 476 €
25 mars 2025	Maison	81 m²	100 000 €	1 235 €
08 janv. 2025	Maison	164 m²	215 350 €	1 313 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.15

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 478 €/m²

Écart résiduel observé : +28.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Montredon-des-Corbières

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montredon-des-Corbières

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montredon-des-Corbières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montredon-des-Corbières s'élève à 1 906 €/m² pour un appartement et 2 387 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montredon-des-Corbières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montredon-des-Corbières ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 %.

Montredon-des-Corbières est-elle chère par rapport à la France ?

Montredon-des-Corbières se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montredon-des-Corbières

Est-ce le bon moment pour acheter à Montredon-des-Corbières ?

Le marché de Montredon-des-Corbières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montredon-des-Corbières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montredon-des-Corbières est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montredon-des-Corbières ?

Marché peu liquide : Seulement 11 transactions/an — risque de revente difficile. Faible demande locative : Score demande à 48/100 — vacance à 4.7% et faible attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montredon-des-Corbières ?

Montredon-des-Corbières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montredon-des-Corbières ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montredon-des-Corbières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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