Prix immobilier Saint-Polycarpe 2026 : 1 039€/m²

Appartement

1 039 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 342 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Saint-Polycarpe

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Polycarpe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €
18 déc. 2024	Maison	219 m²	411 000 €	1 877 €
30 août 2024	Maison	192 m²	151 000 €	786 €
10 juin 2024	Maison	150 m²	163 000 €	1 087 €
13 mai 2024	Maison	113 m²	166 000 €	1 469 €
02 avr. 2024	Maison	79 m²	96 000 €	1 215 €
30 janv. 2024	Maison	42 m²	21 000 €	500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-1.19

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 434 €/m²

Écart résiduel observé : -27.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Saint-Polycarpe

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Polycarpe

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Polycarpe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Polycarpe s'élève à 1 039 €/m² pour un appartement et 1 342 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Polycarpe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Polycarpe ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Saint-Polycarpe est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Polycarpe se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Polycarpe

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Polycarpe ?

Sur la base des données publiques, Saint-Polycarpe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Polycarpe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Polycarpe est d'environ 10,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Polycarpe ?

Saint-Polycarpe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Polycarpe

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.