Prix immobilier Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse 2026 : 1 588€/m²

Appartement

1 588 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 545 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.6%

Sur 3 ans+20.1%

Recommandation d'achat — Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

À surveiller

Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +20,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 545 €/m²

+14.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
23 déc. 2025	Maison	46 m²	82 900 €	1 802 €
17 déc. 2025	Maison	56 m²	100 250 €	1 790 €
17 déc. 2025	Maison	67 m²	110 000 €	1 642 €
27 nov. 2025	Maison	56 m²	105 000 €	1 875 €
14 nov. 2025	Maison	130 m²	81 050 €	623 €
30 oct. 2025	Maison	70 m²	42 000 €	600 €
21 oct. 2025	Maison	107 m²	180 000 €	1 682 €
19 sept. 2025	Maison	170 m²	450 000 €	2 647 €
17 sept. 2025	Maison	90 m²	49 000 €	544 €
15 sept. 2025	Maison	145 m²	339 500 €	2 341 €
10 sept. 2025	Bien mixte	147 m²	182 000 €	1 238 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.34

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 435 €/m²

Écart résiduel observé : +10.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse s'élève à 1 588 €/m² pour un appartement et 1 545 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ont évolué de +20.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.6 %.

Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

Le marché de Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse est d'environ 6,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

À Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse ?

Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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