Prix immobilier Caunes-Minervois 2026
1 554 habitants · Aude · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Caunes-Minervois (11160) est de 2 537 € pour un appartement et 1 557 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 537 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 557 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Caunes-Minervois
- Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 557 €/m²
+29.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Caunes-Minervois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 306 m² | 134 740 € | 440 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 139 270 € | 2 321 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 56 600 € | 1 179 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 795 250 € | 3 428 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 69 000 € | 1 278 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 114 000 € | 1 096 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 250 000 € | 1 969 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 102 600 € | 570 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 274 m² | 257 300 € | 939 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 106 000 € | 1 178 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 75 000 € | 620 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 42 500 € | 518 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.05
Écart standardisé vs médiane dpt 11
Z-score région
+1.12
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Caunes-Minervois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Caunes-Minervois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Caunes-Minervois s'élève à 2 537 €/m² pour un appartement et 1 557 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Caunes-Minervois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Caunes-Minervois ont évolué de +17.9 %. Sur 1 an, la variation est de -8.7 %.
Caunes-Minervois est-elle chère par rapport à la France ?
Caunes-Minervois se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 2.05.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Caunes-Minervois
Est-ce le bon moment pour acheter à Caunes-Minervois ?
Le marché de Caunes-Minervois est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Caunes-Minervois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Caunes-Minervois est d'environ 4,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Caunes-Minervois ?
À Caunes-Minervois, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Caunes-Minervois ?
Caunes-Minervois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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