Prix immobilier Soupex 2026 : 1 739€/m²

Appartement

1 739 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 701 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Soupex

À surveiller

Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Soupex

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 mai 2025	Maison	202 m²	228 000 €	1 129 €
31 août 2023	Maison	90 m²	79 000 €	878 €
09 déc. 2022	Maison	95 m²	221 300 €	2 329 €
16 août 2022	Maison	258 m²	181 640 €	704 €
20 juin 2022	Maison	150 m²	299 000 €	1 993 €
16 juin 2022	Maison	112 m²	154 400 €	1 379 €
17 mai 2022	Maison	56 m²	119 000 €	2 125 €
16 mai 2022	Maison	105 m²	114 310 €	1 089 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.11

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 484 €/m²

Écart résiduel observé : +17.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Soupex

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Soupex

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Soupex en 2026 ?

Le prix médian au m² à Soupex s'élève à 1 739 €/m² pour un appartement et 1 701 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Soupex ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Soupex ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Soupex est-elle chère par rapport à la France ?

Soupex se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soupex

Est-ce le bon moment pour acheter à Soupex ?

Le marché de Soupex est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soupex ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soupex est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Soupex ?

Soupex est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Soupex

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.