Prix immobilier Roquefort-des-Corbières 2026 : 2 110€/m²

Appartement

2 110 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 441 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.4%

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Roquefort-des-Corbières

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,4 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 441 €/m²

+16.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Roquefort-des-Corbières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	109 m²	165 000 €	1 514 €
19 nov. 2025	Maison	125 m²	347 000 €	2 776 €
12 nov. 2025	Maison	117 m²	327 750 €	2 801 €
05 nov. 2025	Maison	90 m²	243 350 €	2 704 €
23 sept. 2025	Maison	70 m²	111 660 €	1 595 €
22 sept. 2025	Maison	110 m²	329 090 €	2 992 €
17 sept. 2025	Maison	103 m²	310 000 €	3 010 €
27 août 2025	Maison	30 m²	57 000 €	1 900 €
14 août 2025	Maison	118 m²	286 030 €	2 424 €
08 août 2025	Maison	50 m²	85 000 €	1 700 €
07 août 2025	Maison	61 m²	190 000 €	3 115 €
06 août 2025	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.46

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 480 €/m²

Écart résiduel observé : +42.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Roquefort-des-Corbières

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Aussi disponible pour Roquefort-des-Corbières

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roquefort-des-Corbières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roquefort-des-Corbières s'élève à 2 110 €/m² pour un appartement et 2 441 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roquefort-des-Corbières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roquefort-des-Corbières présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +7.4 %.

Roquefort-des-Corbières est-elle chère par rapport à la France ?

Roquefort-des-Corbières se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roquefort-des-Corbières

Est-ce le bon moment pour acheter à Roquefort-des-Corbières ?

Les données invitent à la prudence sur Roquefort-des-Corbières à ce stade. Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roquefort-des-Corbières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roquefort-des-Corbières est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquefort-des-Corbières ?

À Roquefort-des-Corbières, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roquefort-des-Corbières ?

Roquefort-des-Corbières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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