Prix immobilier Alet-les-Bains 2026 : 1 463€/m²

Appartement

1 463 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 402 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Alet-les-Bains

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 402 €/m²

+39.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Alet-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	56 m²	145 150 €	2 592 €
23 déc. 2025	Maison	136 m²	338 350 €	2 488 €
24 oct. 2025	Maison	100 m²	81 000 €	810 €
17 oct. 2025	Maison	110 m²	77 000 €	700 €
20 juin 2025	Maison	82 m²	30 500 €	372 €
05 mai 2025	Maison	118 m²	239 000 €	2 025 €
18 avr. 2025	Maison	528 m²	321 000 €	608 €
27 févr. 2025	Maison	80 m²	201 600 €	2 520 €
21 févr. 2025	Maison	82 m²	115 000 €	1 402 €
24 janv. 2025	Maison	179 m²	80 000 €	447 €
15 janv. 2025	Maison	92 m²	30 000 €	326 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.53

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 435 €/m²

Écart résiduel observé : +2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Alet-les-Bains

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Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Alet-les-Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Alet-les-Bains s'élève à 1 463 €/m² pour un appartement et 1 402 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Alet-les-Bains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Alet-les-Bains ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Alet-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?

Alet-les-Bains se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alet-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Alet-les-Bains ?

Sur la base des données publiques, Alet-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alet-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alet-les-Bains est d'environ 7,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alet-les-Bains ?

À Alet-les-Bains, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Alet-les-Bains ?

Alet-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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