Prix immobilier Roquefeuil 2026 : 1 238€/m²

Appartement

1 238 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 031 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Roquefeuil

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 031 €/m²

-7.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Roquefeuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	140 m²	60 000 €	429 €
18 mars 2025	Maison	60 m²	48 000 €	800 €
18 févr. 2025	Maison	117 m²	128 000 €	1 094 €
20 déc. 2024	Maison	54 m²	61 135 €	1 132 €
29 nov. 2024	Maison	58 m²	47 523 €	819 €
12 sept. 2024	Maison	84 m²	80 000 €	952 €
07 août 2024	Maison	65 m²	67 000 €	1 031 €
03 mai 2024	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €
23 févr. 2024	Maison	98 m²	70 000 €	714 €
16 févr. 2024	Maison	20 m²	77 120 €	3 856 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.88

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 406 €/m²

Écart résiduel observé : -11.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Roquefeuil

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roquefeuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roquefeuil s'élève à 1 238 €/m² pour un appartement et 1 031 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roquefeuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roquefeuil ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Roquefeuil est-elle chère par rapport à la France ?

Roquefeuil se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roquefeuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Roquefeuil ?

Sur la base des données publiques, Roquefeuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roquefeuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roquefeuil est d'environ 7,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Roquefeuil ?

Roquefeuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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