Prix immobilier Ferrals-les-Corbières 2026 : 1 476€/m²

Appartement

1 476 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 774 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+28.4%

Recommandation d'achat — Ferrals-les-Corbières

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +28,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 774 €/m²

+28.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ferrals-les-Corbières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	220 m²	126 000 €	573 €
11 déc. 2025	Maison	91 m²	101 500 €	1 115 €
13 nov. 2025	Maison	75 m²	199 750 €	2 663 €
12 sept. 2025	Maison	69 m²	107 000 €	1 551 €
01 sept. 2025	Maison	85 m²	174 400 €	2 052 €
08 août 2025	Maison	100 m²	76 000 €	760 €
31 juil. 2025	Maison	330 m²	329 850 €	1 000 €
24 juil. 2025	Maison	137 m²	342 000 €	2 496 €
27 juin 2025	Maison	89 m²	205 070 €	2 304 €
10 juin 2025	Maison	99 m²	150 000 €	1 515 €
21 mai 2025	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €
30 avr. 2025	Maison	60 m²	57 100 €	952 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.51

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 457 €/m²

Écart résiduel observé : +1.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Ferrals-les-Corbières

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Aussi disponible pour Ferrals-les-Corbières

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ferrals-les-Corbières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ferrals-les-Corbières s'élève à 1 476 €/m² pour un appartement et 1 774 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ferrals-les-Corbières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ferrals-les-Corbières ont évolué de +28.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Ferrals-les-Corbières est-elle chère par rapport à la France ?

Ferrals-les-Corbières se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ferrals-les-Corbières

Est-ce le bon moment pour acheter à Ferrals-les-Corbières ?

Sur la base des données publiques, Ferrals-les-Corbières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ferrals-les-Corbières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ferrals-les-Corbières est d'environ 9,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ferrals-les-Corbières ?

À Ferrals-les-Corbières, 0,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ferrals-les-Corbières ?

Ferrals-les-Corbières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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