Prix au m² à Narbonne en 2026
57 587 habitants · Aude · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Narbonne (11100) est de 2 223 € pour un appartement et 2 743 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 223 €
par m² · 3 675 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 743 €
par m² · 2 165 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Narbonne
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 1168 transactions/an, marché ultra-fluide
- Croissance prix robuste : Hausse +7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Score stabilite 22/100, chômage 19% élevé
- Présence de QPV : 3 quartiers prioritaires, décote prix 5-15%
Attention QPV : Éviter les biens dans les 3 quartiers prioritaires identifiés
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 125 ventes ont été enregistrées à Narbonne sur le millésime 2025, contre 966 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Narbonne ont évolué de +2.4 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Aude).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 223 €/m²
+14.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 743 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Narbonne
À Narbonne, le prix au m² des appartements va de 1 460 €/m² dans le quartier Pompidor à 3 065 €/m² dans le quartier Écarts 2 - Narbonne Plage, soit un écart de 110 % (1 605 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
23 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 3 656 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 410 €/m² (Cité Est) à 4 053 €/m² (Écarts 2 - Narbonne Plage) sur 23 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Écarts 2 - Narbonne Plage
3 065 €/m²
appartement · 713 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pompidor
1 460 €/m²
appartement · 34 ventes DVF
Classement des quartiers de Narbonne au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Écarts 2 - Narbonne Plage | 3 065 €/m² | 713 |
| 2 | Écarts 1 - Narbonne Ville | 2 900 €/m² | 16 |
| 3 | Horte Neuve | 2 593 €/m² | 89 |
| 4 | Vallière | 2 591 €/m² | 132 |
| 5 | Égassiairal-Bonne Source | 2 567 €/m² | 97 |
| 6 | Plaisance | 2 394 €/m² | 15 |
| 18 | Maraussan | 1 856 €/m² | 20 |
| 19 | Saint-Jean la Source | 1 789 €/m² | 32 |
| 20 | Cité Est | 1 663 €/m² | 315 |
| 21 | Pyrénées | 1 628 €/m² | 103 |
| 22 | Bourg-Charité | 1 598 €/m² | 300 |
| 23 | Pompidor | 1 460 €/m² | 34 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Narbonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 65 500 € | 3 119 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 157 000 € | 2 309 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 97 000 € | 2 694 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 133 073 € | 2 182 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 301 200 € | 3 239 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 122 000 € | 1 671 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 170 000 € | 2 656 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 108 000 € | 1 895 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 155 000 € | 1 409 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 25 000 € | 385 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 121 450 € | 3 470 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Narbonne, déjà analysés
6 des 1 064 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 106 m²108 000 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 95 m²109 500 €note Btravaux légers
- Bien 7 pièces de 300 m²305 000 €note Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 70 m²88 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 110 m²145 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 68 m²92 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Narbonne
Pour estimer un appartement à Narbonne, partez du prix DVF de 2 223 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 460 €/m² (quartier Pompidor) à 3 065 €/m² (quartier Écarts 2 - Narbonne Plage). Les 5 840 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.30
Écart standardisé vs médiane dpt 11
Z-score région
+0.43
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Narbonne est de 6,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Narbonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Narbonne en 2026 ?
Le prix au m² à Narbonne s'élève à 2 223 €/m² pour un appartement et 2 743 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 5 840 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Narbonne ?
À Narbonne, le prix au m² d'une maison est de 2 743 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 223 €/m², soit un écart de 23 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Narbonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Narbonne ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Aude).
Narbonne est-elle chère par rapport à la France ?
Narbonne se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Narbonne ?
1,7 % des logements diagnostiqués à Narbonne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Narbonne ?
Les prix au m² varient de 110 % entre les quartiers de Narbonne. Les plus chers : Écarts 2 - Narbonne Plage (3 065 €/m²), Écarts 1 - Narbonne Ville (2 900 €/m²), Horte Neuve (2 593 €/m²). Les plus abordables : Pompidor (1 460 €/m²), Bourg-Charité (1 598 €/m²), Pyrénées (1 628 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Narbonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Narbonne ?
Sur la base des données publiques, Narbonne ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Narbonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Narbonne est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Narbonne ?
Notre analyse de zone attribue à Narbonne un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Narbonne ?
Précarité socio-économique : Score stabilite 22/100, chômage 19% élevé. Piste : Cibler locataires étudiants ou fonctionnaires Présence de QPV : 3 quartiers prioritaires, décote prix 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Narbonne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Narbonne ?
Narbonne est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Narbonne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Narbonne 7,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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