Prix immobilier Narbonne 2026 : 2 286€/m²

Appartement

2 286 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 637 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.3%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Narbonne

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 286 €/m²

+17.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 637 €/m²

+6.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Narbonne

À Narbonne, le prix médian au m² des appartements va de 1 407 €/m² dans le quartier Pompidor à 2 947 €/m² dans le quartier Écarts 1 - Narbonne Ville, soit un écart de 109 % (1 540 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

23 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 856 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 300 €/m² (Cité Est) à 3 872 €/m² (Écarts 2 - Narbonne Plage) sur 23 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Écarts 1 - Narbonne Ville

2 947 €/m²

appartement · 17 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Pompidor

1 407 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Narbonne au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Écarts 1 - Narbonne Ville	2 947 €/m²	17
2	Écarts 2 - Narbonne Plage	2 922 €/m²	723
3	Égassiairal-Bonne Source	2 619 €/m²	103
4	Vallière	2 527 €/m²	138
5	Horte Neuve	2 499 €/m²	92
6	Plaisance	2 371 €/m²	19
18	Maraussan	1 825 €/m²	22
19	Saint-Jean la Source	1 650 €/m²	32
20	Cité Est	1 644 €/m²	356
21	Pyrénées	1 571 €/m²	110
22	Bourg-Charité	1 570 €/m²	346
23	Pompidor	1 407 €/m²	34

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Narbonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	21 m²	65 500 €	3 119 €
31 déc. 2025	Maison	68 m²	157 000 €	2 309 €
31 déc. 2025	Appartement	36 m²	97 000 €	2 694 €
31 déc. 2025	Appartement	61 m²	133 073 €	2 182 €
30 déc. 2025	Maison	93 m²	301 200 €	3 239 €
30 déc. 2025	Appartement	73 m²	122 000 €	1 671 €
30 déc. 2025	Maison	64 m²	170 000 €	2 656 €
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	108 000 €	1 895 €
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	140 000 €	2 222 €
30 déc. 2025	Appartement	110 m²	155 000 €	1 409 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	25 000 €	385 €
29 déc. 2025	Appartement	35 m²	121 450 €	3 470 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.54

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.74

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Carcassonne

46 080 hab.

1 310 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Narbonne

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Narbonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Narbonne s'élève à 2 286 €/m² pour un appartement et 2 637 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 168 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Narbonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Narbonne ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.3 %.

Narbonne est-elle chère par rapport à la France ?

Narbonne se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.54.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Narbonne ?

Les prix au m² varient de 109 % entre les quartiers de Narbonne. Les plus chers : Écarts 1 - Narbonne Ville (2 947 €/m²), Écarts 2 - Narbonne Plage (2 922 €/m²), Égassiairal-Bonne Source (2 619 €/m²). Les plus abordables : Pompidor (1 407 €/m²), Bourg-Charité (1 570 €/m²), Pyrénées (1 571 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Narbonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Narbonne ?

Sur la base des données publiques, Narbonne ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Narbonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Narbonne est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Narbonne ?

À Narbonne, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Narbonne ?

Narbonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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