Prix immobilier Bize-Minervois 2026
1 355 habitants · Aude · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bize-Minervois (11120) est de 1 718 € pour un appartement et 1 983 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 718 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 983 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bize-Minervois
- Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 983 €/m²
+3.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bize-Minervois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 172 000 € | 1 755 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 325 000 € | 2 407 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 143 532 € | 1 394 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 207 000 € | 1 953 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 206 600 € | 1 252 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 163 655 € | 1 818 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 178 070 € | 3 070 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 255 m² | 430 000 € | 1 686 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 120 000 € | 1 538 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 145 m² | 403 000 € | 2 779 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 105 m² | 133 600 € | 1 272 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 127 m² | 237 050 € | 1 867 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
55ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 11
Z-score région
-0.14
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 456 €/m²
Écart résiduel observé : +18.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bize-Minervois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bize-Minervois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bize-Minervois s'élève à 1 718 €/m² pour un appartement et 1 983 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bize-Minervois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bize-Minervois ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +16.1 %.
Bize-Minervois est-elle chère par rapport à la France ?
Bize-Minervois se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bize-Minervois
Est-ce le bon moment pour acheter à Bize-Minervois ?
Le marché de Bize-Minervois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bize-Minervois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bize-Minervois est d'environ 6,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Bize-Minervois ?
Bize-Minervois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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