Prix immobilier Espéraza 2026 : 1 166€/m²

Appartement

1 166 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 442 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+19.5%

Sur 3 ans+33.5%

Recommandation d'achat — Espéraza

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +33,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 050 €/m²

+21.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 442 €/m²

+37.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Espéraza

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	35 m²	70 000 €	2 000 €
15 déc. 2025	Maison	104 m²	150 000 €	1 442 €
11 déc. 2025	Maison	45 m²	28 000 €	622 €
03 déc. 2025	Maison	48 m²	63 000 €	1 313 €
19 nov. 2025	Maison	90 m²	123 136 €	1 368 €
05 nov. 2025	Maison	170 m²	85 000 €	500 €
16 oct. 2025	Maison	96 m²	199 000 €	2 073 €
13 oct. 2025	Maison	47 m²	58 000 €	1 234 €
01 oct. 2025	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €
23 sept. 2025	Maison	77 m²	127 500 €	1 656 €
15 sept. 2025	Maison	49 m²	18 000 €	367 €
05 août 2025	Maison	64 m²	85 000 €	1 328 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.99

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 404 €/m²

Écart résiduel observé : -17.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Espéraza

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Espéraza en 2026 ?

Le prix médian au m² à Espéraza s'élève à 1 166 €/m² pour un appartement et 1 442 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Espéraza ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Espéraza ont évolué de +33.5 %. Sur 1 an, la variation est de +19.5 %.

Espéraza est-elle chère par rapport à la France ?

Espéraza se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Espéraza

Est-ce le bon moment pour acheter à Espéraza ?

Sur la base des données publiques, Espéraza ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +33,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Espéraza ?

Le rendement locatif brut indicatif à Espéraza est d'environ 8,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Espéraza ?

À Espéraza, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Espéraza ?

Espéraza est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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