Prix immobilier Bizanet 2026 : 2 249€/m²

Appartement

2 249 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 914 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.6%

Sur 3 ans+37.8%

Recommandation d'achat — Bizanet

À surveiller

Prix au m² 52,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +37,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 914 €/m²

-9.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bizanet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	75 m²	79 000 €	1 053 €
11 déc. 2025	Maison	112 m²	239 400 €	2 138 €
03 nov. 2025	Maison	121 m²	243 100 €	2 009 €
03 nov. 2025	Maison	101 m²	155 000 €	1 535 €
30 oct. 2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €
29 oct. 2025	Maison	213 m²	191 000 €	897 €
29 oct. 2025	Maison	110 m²	201 310 €	1 830 €
09 oct. 2025	Maison	40 m²	130 000 €	3 250 €
03 oct. 2025	Maison	100 m²	113 000 €	1 130 €
29 sept. 2025	Maison	72 m²	137 160 €	1 905 €
23 sept. 2025	Maison	141 m²	105 000 €	745 €
22 sept. 2025	Maison	82 m²	218 500 €	2 665 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.47

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.68

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 475 €/m²

Écart résiduel observé : +52.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Bizanet

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bizanet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bizanet s'élève à 2 249 €/m² pour un appartement et 1 914 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bizanet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bizanet ont évolué de +37.8 %. Sur 1 an, la variation est de -8.6 %.

Bizanet est-elle chère par rapport à la France ?

Bizanet se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bizanet

Est-ce le bon moment pour acheter à Bizanet ?

Le marché de Bizanet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 52,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +37,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bizanet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bizanet est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bizanet ?

À Bizanet, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bizanet ?

Bizanet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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