Prix immobilier Pieusse 2026 : 1 624€/m²

Appartement

1 624 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 666 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Pieusse

À surveiller

Prix au m² 10,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 666 €/m²

+3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pieusse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €
15 déc. 2025	Maison	70 m²	179 000 €	2 557 €
02 déc. 2025	Maison	90 m²	169 000 €	1 878 €
25 nov. 2025	Maison	196 m²	384 300 €	1 961 €
22 oct. 2025	Maison	120 m²	316 000 €	2 633 €
08 sept. 2025	Maison	282 m²	205 000 €	727 €
22 août 2025	Maison	205 m²	240 000 €	1 171 €
25 juil. 2025	Maison	88 m²	209 000 €	2 375 €
04 juil. 2025	Maison	246 m²	235 000 €	955 €
28 avr. 2025	Maison	270 m²	254 400 €	942 €
14 avr. 2025	Maison	98 m²	119 000 €	1 214 €
30 janv. 2025	Maison	64 m²	62 750 €	980 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.28

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 473 €/m²

Écart résiduel observé : +10.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Pieusse

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pieusse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pieusse s'élève à 1 624 €/m² pour un appartement et 1 666 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pieusse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pieusse ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Pieusse est-elle chère par rapport à la France ?

Pieusse se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pieusse

Est-ce le bon moment pour acheter à Pieusse ?

Le marché de Pieusse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pieusse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pieusse est d'environ 8,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Pieusse ?

Pieusse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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