Prix immobilier Rouffiac-des-Corbières 2026 : 1 332€/m²

Appartement

1 332 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 201 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Rouffiac-des-Corbières

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Rouffiac-des-Corbières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	68 m²	29 000 €	426 €
22 juil. 2024	Maison	67 m²	134 400 €	2 006 €
19 avr. 2024	Maison	75 m²	40 000 €	533 €
13 févr. 2024	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €
15 mai 2023	Maison	103 m²	100 000 €	971 €
24 nov. 2021	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €
15 oct. 2021	Maison	130 m²	107 000 €	823 €
23 juil. 2021	Maison	80 m²	70 000 €	875 €
05 juil. 2021	Maison	86 m²	135 000 €	1 570 €
07 juin 2021	Maison	12 m²	60 000 €	5 000 €
01 juin 2021	Maison	471 m²	200 000 €	425 €
09 avr. 2021	Maison	170 m²	115 000 €	676 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.74

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 458 €/m²

Écart résiduel observé : -8.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Rouffiac-des-Corbières

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Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rouffiac-des-Corbières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rouffiac-des-Corbières s'élève à 1 332 €/m² pour un appartement et 1 201 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rouffiac-des-Corbières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rouffiac-des-Corbières ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Rouffiac-des-Corbières est-elle chère par rapport à la France ?

Rouffiac-des-Corbières se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rouffiac-des-Corbières

Est-ce le bon moment pour acheter à Rouffiac-des-Corbières ?

Sur la base des données publiques, Rouffiac-des-Corbières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rouffiac-des-Corbières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rouffiac-des-Corbières est d'environ 8,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rouffiac-des-Corbières ?

À Rouffiac-des-Corbières, 60,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rouffiac-des-Corbières ?

Rouffiac-des-Corbières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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