Prix immobilier Salles-sur-l'Hers 2026 : 2 011€/m²

Appartement

2 011 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 667 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Salles-sur-l'Hers

À surveiller

Prix au m² 37,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 667 €/m²

+35.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Salles-sur-l'Hers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	70 m²	159 000 €	2 271 €
22 nov. 2025	Maison	76 m²	165 000 €	2 171 €
05 nov. 2025	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €
30 oct. 2025	Maison	132 m²	156 700 €	1 187 €
13 oct. 2025	Maison	98 m²	60 318 €	615 €
03 oct. 2025	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €
27 août 2025	Maison	56 m²	180 000 €	3 214 €
08 juil. 2025	Maison	64 m²	110 400 €	1 725 €
21 juin 2025	Maison	70 m²	133 000 €	1 900 €
16 juin 2025	Maison	64 m²	75 000 €	1 172 €
28 mai 2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €
27 mai 2025	Maison	675 m²	225 000 €	333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.31

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 465 €/m²

Écart résiduel observé : +37.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Salles-sur-l'Hers

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Salles-sur-l'Hers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Salles-sur-l'Hers s'élève à 2 011 €/m² pour un appartement et 1 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Salles-sur-l'Hers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Salles-sur-l'Hers ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Salles-sur-l'Hers est-elle chère par rapport à la France ?

Salles-sur-l'Hers se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salles-sur-l'Hers

Est-ce le bon moment pour acheter à Salles-sur-l'Hers ?

Le marché de Salles-sur-l'Hers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salles-sur-l'Hers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salles-sur-l'Hers est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salles-sur-l'Hers ?

À Salles-sur-l'Hers, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Salles-sur-l'Hers ?

Salles-sur-l'Hers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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