Prix immobilier Ventenac-Cabardès 2026 : 1 507€/m²

Appartement

1 507 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 422 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Ventenac-Cabardès

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 422 €/m²

+5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ventenac-Cabardès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 oct. 2025	Maison	101 m²	131 400 €	1 301 €
01 oct. 2025	Maison	101 m²	126 600 €	1 253 €
09 sept. 2025	Maison	168 m²	230 000 €	1 369 €
02 sept. 2025	Maison	470 m²	1 118 000 €	2 379 €
18 juil. 2025	Maison	402 m²	310 000 €	771 €
11 juil. 2025	Maison	148 m²	202 400 €	1 368 €
10 juil. 2025	Maison	56 m²	75 000 €	1 339 €
08 juil. 2025	Maison	80 m²	148 010 €	1 850 €
07 juil. 2025	Maison	137 m²	120 000 €	876 €
14 févr. 2025	Maison	176 m²	130 000 €	739 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.47

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 483 €/m²

Écart résiduel observé : +1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ventenac-Cabardès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ventenac-Cabardès s'élève à 1 507 €/m² pour un appartement et 1 422 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ventenac-Cabardès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ventenac-Cabardès ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Ventenac-Cabardès est-elle chère par rapport à la France ?

Ventenac-Cabardès se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ventenac-Cabardès

Est-ce le bon moment pour acheter à Ventenac-Cabardès ?

Sur la base des données publiques, Ventenac-Cabardès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ventenac-Cabardès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ventenac-Cabardès est d'environ 7,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ventenac-Cabardès ?

À Ventenac-Cabardès, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ventenac-Cabardès ?

Ventenac-Cabardès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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