Prix immobilier Luc-sur-Aude 2026 : 1 204€/m²

Appartement

1 204 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

787 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Luc-sur-Aude

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

787 €/m²

-8.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Luc-sur-Aude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	220 m²	286 100 €	1 300 €
07 nov. 2025	Maison	136 m²	175 000 €	1 287 €
30 juil. 2025	Maison	82 m²	163 500 €	1 994 €
24 sept. 2024	Maison	350 m²	180 000 €	514 €
21 déc. 2023	Maison	75 m²	59 000 €	787 €
22 nov. 2023	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €
09 nov. 2023	Maison	117 m²	149 800 €	1 280 €
29 sept. 2023	Maison	65 m²	30 000 €	462 €
18 sept. 2023	Maison	104 m²	75 000 €	721 €
25 août 2023	Maison	111 m²	101 500 €	914 €
29 mars 2023	Maison	98 m²	57 600 €	588 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.93

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 446 €/m²

Écart résiduel observé : -16.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Luc-sur-Aude

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Luc-sur-Aude en 2026 ?

Le prix médian au m² à Luc-sur-Aude s'élève à 1 204 €/m² pour un appartement et 787 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Luc-sur-Aude ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Luc-sur-Aude ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Luc-sur-Aude est-elle chère par rapport à la France ?

Luc-sur-Aude se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luc-sur-Aude

Est-ce le bon moment pour acheter à Luc-sur-Aude ?

Sur la base des données publiques, Luc-sur-Aude ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Luc-sur-Aude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Luc-sur-Aude est d'environ 8,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Luc-sur-Aude ?

Luc-sur-Aude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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