Prix immobilier Thézan-des-Corbières 2026
573 habitants · Aude · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Thézan-des-Corbières (11200) est de 1 453 € pour un appartement et 1 271 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 453 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 271 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Thézan-des-Corbières
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 271 €/m²
+28.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Thézan-des-Corbières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 121 m² | 130 000 € | 1 074 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 230 m² | 340 000 € | 1 478 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 146 m² | 410 000 € | 2 808 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 114 m² | 137 900 € | 1 210 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 120 m² | 160 000 € | 1 333 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 43 m² | 69 000 € | 1 605 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 151 m² | 120 000 € | 795 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 72 m² | 228 200 € | 3 169 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.15
Écart standardisé vs médiane dpt 11
Z-score région
-0.55
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 447 €/m²
Écart résiduel observé : +0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thézan-des-Corbières
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thézan-des-Corbières en 2026 ?
Le prix médian au m² à Thézan-des-Corbières s'élève à 1 453 €/m² pour un appartement et 1 271 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thézan-des-Corbières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thézan-des-Corbières ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -9.2 %.
Thézan-des-Corbières est-elle chère par rapport à la France ?
Thézan-des-Corbières se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thézan-des-Corbières
Est-ce le bon moment pour acheter à Thézan-des-Corbières ?
Sur la base des données publiques, Thézan-des-Corbières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thézan-des-Corbières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thézan-des-Corbières est d'environ 8,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thézan-des-Corbières ?
À Thézan-des-Corbières, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Thézan-des-Corbières ?
Thézan-des-Corbières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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