Prix au m² à Coursan en 2026
5 737 habitants · Aude · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Coursan (11110) est de 1 317 € pour un appartement et 1 821 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 317 €
par m² · 57 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 821 €
par m² · 415 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Coursan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (102 ventes/an) assurant une bonne revente
- Qualité du parc immobilier : Seulement 1.4% de passoires thermiques (F et G), très faible risque de travaux DPE
Points d'attention
- Forte baisse des prix : Prix en baisse de -7.2% sur 1 an et -33.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Chômage très élevé : Taux de chômage local de 18%, limitant le pouvoir d'achat des locataires
Cibler l'achat de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles offrant un meilleur rendement locatif (6.63%)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
80 ventes ont été enregistrées à Coursan sur le millésime 2025, contre 73 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Coursan ont évolué de -8.3 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Aude).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 317 €/m²
+14.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 821 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Coursan
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
34
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 618 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Coursan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 47 000 € | 783 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 267 m² | 420 000 € | 1 573 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 94 000 € | 1 469 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 153 600 € | 2 293 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 318 400 € | 2 359 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 40 000 € | 513 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 305 m² | 300 000 € | 984 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 280 m² | 235 000 € | 839 € |
| 17 nov. 2025 | Bien mixte | 175 m² | 391 760 € | 2 239 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 85 000 € | 1 545 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 81 000 € | 1 227 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 212 200 € | 2 411 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Coursan, déjà analysés
6 des 76 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 130 m²144 990 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 174 m²170 000 €DPE Bnote Btravaux modérés
- Bien 8 pièces de 200 m²130 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 12 pièces de 348,57 m²198 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 12 pièces de 345 m²198 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 109 m²129 500 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Coursan
Pour estimer un appartement à Coursan, partez du prix DVF de 1 317 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 472 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.03
Écart standardisé vs médiane dpt 11
Z-score région
-0.49
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Coursan est de 9,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 213 €/m²
Écart résiduel observé : +8.6 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coursan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coursan en 2026 ?
Le prix au m² à Coursan s'élève à 1 317 €/m² pour un appartement et 1 821 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 472 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Coursan ?
À Coursan, le prix au m² d'une maison est de 1 821 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 317 €/m², soit un écart de 38 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Coursan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coursan ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -8.3 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Aude).
Coursan est-elle chère par rapport à la France ?
Coursan se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Coursan ?
1,4 % des logements diagnostiqués à Coursan sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Coursan
Est-ce le bon moment pour acheter à Coursan ?
Le marché de Coursan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coursan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coursan est d'environ 9,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Coursan ?
Notre analyse de zone attribue à Coursan un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coursan ?
Forte baisse des prix : Prix en baisse de -7.2% sur 1 an et -33.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Chômage très élevé : Taux de chômage local de 18%, limitant le pouvoir d'achat des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers avec garants solides ou GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Coursan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Coursan ?
Coursan est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Coursan ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Coursan 10,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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