Prix immobilier Coursan 2026 : 1 279€/m²

Appartement

1 279 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 861 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-6.4%

Recommandation d'achat — Coursan

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (102 ventes/an) assurant une bonne revente
Qualité du parc immobilier — Seulement 1.4% de passoires thermiques (F et G), très faible risque de travaux DPE

Points d'attention

Forte baisse des prix — Prix en baisse de -7.2% sur 1 an et -33.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Chômage très élevé — Taux de chômage local de 18%, limitant le pouvoir d'achat des locataires

Cibler l'achat de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles offrant un meilleur rendement locatif (6.63%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 279 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 861 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Coursan

À Coursan, le prix médian au m² des appartements va de 1 209 €/m² dans le quartier Est à 1 446 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 20 % (237 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 73 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 837 €/m² (Est) à 2 018 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 446 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

1 209 €/m²

appartement · 47 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Coursan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	60 m²	47 000 €	783 €
29 déc. 2025	Maison	267 m²	420 000 €	1 573 €
23 déc. 2025	Appartement	64 m²	94 000 €	1 469 €
23 déc. 2025	Maison	67 m²	153 600 €	2 293 €
22 déc. 2025	Maison	135 m²	318 400 €	2 359 €
22 déc. 2025	Maison	78 m²	40 000 €	513 €
10 déc. 2025	Appartement	305 m²	300 000 €	984 €
26 nov. 2025	Maison	280 m²	235 000 €	839 €
17 nov. 2025	Bien mixte	175 m²	391 760 €	2 239 €
12 nov. 2025	Maison	55 m²	85 000 €	1 545 €
07 nov. 2025	Maison	66 m²	81 000 €	1 227 €
07 nov. 2025	Maison	88 m²	212 200 €	2 411 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.82

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 452 €/m²

Écart résiduel observé : -11.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Coursan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Coursan

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coursan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coursan s'élève à 1 279 €/m² pour un appartement et 1 861 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 86 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coursan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coursan ont évolué de -6.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Coursan est-elle chère par rapport à la France ?

Coursan se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Coursan ?

Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Coursan. Les plus chers : Ouest (1 446 €/m²). Les plus abordables : Est (1 209 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coursan

Est-ce le bon moment pour acheter à Coursan ?

Sur la base des données publiques, Coursan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coursan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coursan est d'environ 9,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coursan ?

Forte baisse des prix : Prix en baisse de -7.2% sur 1 an et -33.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Chômage très élevé : Taux de chômage local de 18%, limitant le pouvoir d'achat des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers avec garants solides ou GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Coursan ?

Coursan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Coursan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Coursan à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Coursan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.