Prix immobilier Sallèles-d'Aude 2026 : 1 942€/m²

Appartement

1 942 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 369 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.8%

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Sallèles-d'Aude

À surveiller

Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 369 €/m²

+13.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sallèles-d'Aude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	226 m²	294 250 €	1 302 €
19 déc. 2025	Maison	141 m²	240 000 €	1 702 €
18 déc. 2025	Maison	126 m²	301 420 €	2 392 €
16 déc. 2025	Maison	50 m²	57 000 €	1 140 €
12 déc. 2025	Maison	80 m²	192 880 €	2 411 €
01 déc. 2025	Maison	38 m²	135 000 €	3 553 €
28 nov. 2025	Maison	110 m²	379 150 €	3 447 €
18 nov. 2025	Maison	84 m²	70 000 €	833 €
12 nov. 2025	Maison	185 m²	313 800 €	1 696 €
05 nov. 2025	Maison	132 m²	60 000 €	455 €
30 oct. 2025	Maison	136 m²	208 100 €	1 530 €
15 oct. 2025	Maison	85 m²	256 000 €	3 012 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.21

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 472 €/m²

Écart résiduel observé : +32.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Sallèles-d'Aude

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Aussi disponible pour Sallèles-d'Aude

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sallèles-d'Aude en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sallèles-d'Aude s'élève à 1 942 €/m² pour un appartement et 2 369 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sallèles-d'Aude ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sallèles-d'Aude ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.8 %.

Sallèles-d'Aude est-elle chère par rapport à la France ?

Sallèles-d'Aude se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sallèles-d'Aude

Est-ce le bon moment pour acheter à Sallèles-d'Aude ?

Le marché de Sallèles-d'Aude est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sallèles-d'Aude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sallèles-d'Aude est d'environ 7,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sallèles-d'Aude ?

À Sallèles-d'Aude, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sallèles-d'Aude ?

Sallèles-d'Aude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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